央企信托-成都金堂项目集合资金信托计划（18个月）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.06分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为5.82分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率很低。第2家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为7.71分，担保措施比较强大。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.06分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.36 分； >=300万：7.06分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.06，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.36，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.06，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：山水城投
      金堂县山水生态城建设投资有限责任公司成立于 2010 年 2 月 3 日，注册资本肆亿元，公司的主要职责：受县政府的委托，对金堂县工业园基础设施进行全方面打造建设，负责金堂县城市基础设施、工业集中发展区基础设施项目投资、投资管理、资本运作、资产经营管理及水利、交通的项目投资及投资管理和其它基础设施项目投资工作。
      截至 2016 年 12 月 31 日，山水城投总资产为 270,175.36 万元，所有者权益为 208,606.37万元，负债为 61,568.99 万元，资产负债率为 22.79%，全年实现营业收入 14,323.46 万元，净利润 6,145.94 万元。
      根据山水城投提供的 2017 年 9 月财务报表显示，山水城投资产总计为 407,341.09 万元，总负债为 196,135.73 万元，所有者权益为 211,205.36 万元，资产负债率为 48.15%。

还款来源：

资金投向:
      以贷款形式贷放金堂县山水生态城建设投资有限责任公司，用于金堂县淮口新区安置房建设工程项目；
第一还款来源：融资方山水城投的经营收入
      截至 2016 年 12 月 31 日，山水城投总资产为 270,175.36 万元，所有者权益为 208,606.37万元，负债为 61,568.99 万元，资产负债率为 22.79%，全年实现营业收入 14,323.46 万元，净利润 6,145.94 万元。根据山水城投提供的 2017 年 9 月财务报表显示，山水城投资产总计为 407,341.09 万元，总负债为 196,135.73 万元，所有者权益为 211,205.36 万元，资产负债率为 48.15%。
地方情况-金堂县
      金堂县位于成都东北部，是成都市确定的扩展型发展区，政府支持力度大，区位优势明显；
      2017年地区生产总值375亿，一般公共预算30.67亿，完成预算的113.8%，增长25.1%；公共财政预算收入及地方综合财力都保持较稳定的增长，政府债务较低，财政实力较强。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：兴金开投
      兴金开投成立于 2005 年 10 月 19 日，由金堂县国有资产管理委员会办公室出资组建，公司是金堂县重要的基础设施建设和投融资主体之一，主要从事金堂县淮口镇及金堂工业园区范围内的基础设施建设业务。
      截至 2016 年 12 月 31 日，兴金开投总资产为 835,317.24 万元，所有者权益为 603,942.58万元，负债为 231,374.66 万元，资产负债率为 27.70%，全年实现营业收入 65,833.38 万元，净利润 6,768.92 万元。
      根据兴金开投提供的 2016 年 6 月财务报表显示，兴金开投资产总计为 836，065.41 万元，总负债为 235,444.89 万元，所有者权益为 600,620.52 万元，资产负债率为 28.15%。
第二担保方：水城建投
      成都花园水城城乡建设投资有限责任公司原名成都市金堂建设投资有限责任公司，是经中共金堂县委、县人民政府多次研究后，根据《关于同意组建成都市金堂建设投资有限责任公司的批复》（金堂府阅[2008]42 号文）于 2008 年 6 月由金堂县国有资产管理委员会出资依法组建的集融资、投资、建设、经营管理为一体的国有独资有限责任公司。目前注册资本为 10 亿元。公司主要负责金堂县县城内的投资、开发、建设、经营、管理，从事县城内土地整理，基础设施建设，环境治理，安置房建设，并对公司投资所形成的国有资产的经营与管理，承担保值增值的责任。
      截至 2016 年 12 月 31 日，水城建投总资产为 1,069,784.95 万元，所有者权益为 675,345.83万元，负债为 394,439.12 万元，资产负债率为 36.87%，全年实现营业收入 32,419.12 万元，净利润 20,427.27 万元。
      根据水城建投提供的 2017 年 6 月财务报表显示，水城建投资产总计为 1,360,875.13 亿元，总负债为 670,081.75 亿元，所有者权益为 690,793.37 亿元，资产负债率为 49.24%。