中江信托-金虎347号天津滨海集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.24分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.01分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.41分，还款来源有一定保障。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.24分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.34 分； >=300万：5.24分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.24，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.34，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.24，收益适中。

融资主体信息：

融资方：天津金吉房地产开发有限责任公司
天津金吉房地产开发有限责任公司于2009 年7 月24 日在天津市自由贸易试验区市场和质量监督管理局注册登记，经营期限为20 年，注册资金8000 万元，是由天津智融资产管理有限责任公司100%控股。

还款来源：

资金投向:
合同约定信托资金专款专用，主要用于实缴天津立诚致远企业管理合伙企业（有限合伙）注册资本，并专款用于收购天津金吉房地产开发有限责任公司100%股权。
第一还款来源：项目销售收入
投资项目标的介绍
天津金吉地产持有位于滨海新区于家堡金融区起步区03-06 地块的国有建设用地使用权，完整地享有于家堡金融区起步区03-06 地块房地产工程（即力勤金融广场项目，原名“天津长和国际项目”，包括地上建筑及地下建筑部分，以下或简称“项目”）的开发建设权益。该项目为于家堡03-06 项目，位于国家级新区天津滨海新区核心CBD 区域，项目是核心CBD 唯一栋高档酒店式公寓，配合一个大型商业配套和一栋高端的酒店组成，是滨海新区核心区的大型综合体。