中江国际-金鹤362合肥华源贷款集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率:100-300万:8%,>=300万:8%
募集进度:
100% 
2017-10-27更新:
起投金额:100 万
投资方向:房地产
产品总额:1.16 亿元
产品期限:24 个月
付息方式:半年付息
产品亮点:
【雪松国际信托简介】
      雪松国际信托股份有限公司(简称“雪松国际信托”)成立于1981年6月,注册资本人民币30.05亿元,是世界500强雪松控股集团有限公司(简称“雪松控股”)的控股子公司。截至2018年末,公司总资产94.24亿元,净资产74.47亿元。
雪松国际信托前身为江西省国际信托投资公司,是经中国银监会批准的全国性金融控股集团,2012年10月更名为中江国际信托股份有限公司。2019年4月,雪松控股成为公司新的控股股东。2019年6月,公司正式更名为雪松国际信托股份有限公司,步入全新的战略发展期。…点击查看详情>>

风险评分:

7.22
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险,只表示风险很低。

风险评级:

风险较低
说明:风险评分>=8分,风险很低;风险评分>=7分,风险较低;风险评分>=6分,风险中等;风险评分>=5分,风险较高;风险评分<5分,风险很高。

风险点评:

        融资主体:融资主体的净资产很高,资产负债率较低。融资主体评分为9分,实力很强。
        还款来源:第1还款来源为经营性收入,还款方年销售收入较低,年利润较高。还款来源评分为7.21分,还款来源比较有保障。
        抵质押措施:第1抵押物为已建成的房产,抵押物金额为2.34亿元,抵押物所在地为省会城市城区,地理位置比较好。 抵质押措施的评分为8.33分,抵质押物非常充足。
        担保措施:第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司,担保方净资产较高,资产负债率很高。担保措施的评分为3.64分,担保措施比较不足。
        综合来看,该产品的最终风险评分为7.22分,风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分:

<300万:7.72 分;    >=300万:7.22
说明:评分范围为0-10分,评分越高,表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时,代表的值为小于等于0的整个区间,当得分为“10”时,代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议:

        该产品风险评分为7.22,风险较低,适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.72,收益较高,值得购买;300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.22,收益较高,值得购买。

融资主体信息:

融资方:合肥华源
      合肥华源物业发展有限责任公司隶属于国购投资有限公司,于 1998 年 9 月在合肥市注册成立,法定代表人袁其福,注册资本 10.03 亿元,实收资本 10.03 亿元。截止 2016 年末总资产 152.41 亿,净资产 76.29 亿,营业收入 16.4 亿。

还款来源:

资金投向:
      用于合肥华源持有的合肥国购广场(位于合肥市南一环,三里庵商圈核心)的装修改造。
第一还款来源:国购广场租金、物业管理费收入
      合肥华源拥有的“安徽国际购物广场”位于合肥市长江西路199号,占地30832.62平方米,总建筑面积约12万平方米,为2003-2004年度合肥重点建设项目和招商引资项目,该项目地下一层,地上三层,局部五层,是安徽省第一家真正意义上的“一站式购物”商业广场。
第二还款来源:合肥华源物业发展有限责任公司的经营收入

抵质押措施:

第一抵押物:房产抵押
      提提供位于合肥市的商业房产抵押,评估价值 2.34 亿,抵押率低于 50%,变现容易;
      根据公司指定的江西新源洪城房地产土地评估有限公司对位于合肥市新站区的京商商贸城F区IB401等44处商业用房抵押价值进行评估,测算出抵押对象在价值点2017年8月18日的市场价值为大写人民币:贰亿叁仟叁佰柒拾捌万捌仟壹佰元整

担保措施:

第一担保方:国购投资有限公司
      国购投资始创于1993年,经过二十多年的奋进和积淀,现已发展成为以综合地产为主体,以医疗健康、现代金融为两翼,以智能制造为支点,拥有40多家子公司的多产业协同、多地区布局的综合性企业集团。2016年国购投资总资产逾428.44亿元,全年实现营收69.44亿,连续三年被联合信用评级有限公司评为主体、债项AA级,评级展望稳定。
第二担保方:实际控制人担保
      实际控制人袁启宏夫妇提供连带责任保证担保。

其他风控措施:

        

 
 
Q&A

为什么选择信托易?
覆盖市场上90%的产品。
引入信托公司和大型银行的风控评价标准。
只提供有特许牌照的金融机构发行的产品。
通过互联网的方式节省成本,让利给投资者。