华融信托-广州力迅信托贷款集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.47分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为0.75分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为6.77分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为18.13亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为4.2分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.47分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.17 分； >=300万：5.97分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.47，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.17，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.97，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：广州力迅地产集团下属三个项目公司：广州市麓德置业有限公司、佛山市南海东屋置业有限公司及广州恒昆投资集团有限公司

还款来源：

资金投向:
11.3 亿元用于归还力迅榕墅里、力迅观麓、力迅西门町项目银行借款，2 亿元用于归还力迅西门町项目股东借款；1.7 亿元用于支付迅榕墅里、力迅观麓项目开发建设的工程款。
第一还款来源：

抵质押措施：

第1抵押物为在建工程，抵押物的金额为18.13亿元，抵押物所在地为北上广深城区。
股权质押：以麓德置业、南海东屋两个在开发项目的项目公司股权做质押；

担保措施：

第一担保方：母公司-广州力迅投资有限公司
      广州力迅投资有限公司(以下简称“力迅投资”)成立于2004 年，主要从事房地产开发及商用物业经营，注册资金8000 万，经营范围包括房地产开发、项目投资策划、室内装饰、设计等业务。
      截至2016 年12 月末，公司总资产15.69 亿元，总负债为2.01 亿元，2014 年以来公司主要负债是16 年12 月工商银行的2 亿元信用贷款，资产负债率12.81%。
      2014-2016 年广州力迅投资有限公司的营业利润分别为27,749 万元、7,157 万元、16,545 万元。2014-2016 年净利润分别为27,323 万元、7,154 万元、16,545 万元。