四川信托-太平洋1号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.44分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为2.8分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为5.78分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为33亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为5.31分，抵质押物略有不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.44分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.44 分； >=300万：5.44分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.44，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.44，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.44，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：无锡惠山太平洋商业房地产开发有限公司
项目公司由太平洋置业（无锡）有限公司出资组建，专门负责无锡太平洋城中城项目的开发建设工作，注册资本15000万美元，实缴资本12602万美元，占比84.01%。项目公司实际控制人为袁启宏先生（占股90%）。

还款来源：

资金投向:
向项目公司发放贷款，用于偿还前期借款及太平洋城中城项资金用途目二期三期的开发建设。
第一还款来源：本项目二期三期销售回款
项目介绍-地理位置
本项目位于江苏省无锡市惠山区1号线地铁天一站所在处。地铁一号线贯通无锡南北，重新整合了无锡交通资源，促进了区域经济发展，提升了项目地块的价值。且项目紧邻惠山区行政审批中心。配套完善，居住气氛浓厚。项目二期三期占地面积约13.05万平方米，总建面约87.3万平方米，可售面积（按销售面积）约 56.3万平方米。

抵质押措施：

第一抵押物为土地
项目公司以二期三期地块作抵押担保，抵押率56%

担保措施：

第一担保方：国购投资有限公司
国购投资有限公司为中国民营500强，全国地产50强，具备房地产开发企业一级资质；成功发行30亿元公司债券，债项评级为AA；国购投资授信金融机构较多，银行信用良好，融资渠道畅通；间接控股上市公司司尔特，参股东凌国际和安凯客车。
截止2016年6月末，总资产322.28亿元，负债合计238.27亿元（负债率约为73.93%），负债中的65亿为预收账款（扣除后负债率53.76%），所有者权益84亿元。