光大信托-盛鼎2号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.03分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为0.92分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方净资产较低，资产负债率很低。还款来源评分为4.26分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为10亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为4.32分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.03分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.73 分； >=300万：3.43分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.03，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.73，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.43，收益较低。

融资主体信息：

融资方：甘肃东煜房地产开发有限公司
甘肃东煜房地产开发有限公司，该公司成立于2008 年4 月29 日，注册资金伍仟万元人民币，截至2016 年10 月末，总资产约12.02 亿元，主营业务收入约为4.91 亿元。

还款来源：

资金投向:
      受让甘肃东煜房地产开发有限公司持有的天水不动产储备有限公司的应收账款收益权。
第一还款来源：天水不动产储备有限公司的回购款
      本信托计划债权本金偿还来源为天水不动产储备有限公司的回购款。天水不动产储备有限公司与东煜房地产有限公司签署《不动产收购协议》，保证该项目的顺利实施，天水不动产储备有限公司承诺将按该协议要求按工程进度向东煜房地产有限公司支付政府回购资金。根据协议确定的住宅价格为5500-7000 元/平方米回购，共计约为13.5 亿元。
      根据项目建设进度及政府的回款安排，按正常进度，本项目满2 年时政府回购款便足以支付还清贷款本息。
回购方介绍-天水不动产储备有限公司
      天水不动产储备有限公司自注册成立以来，已完成签约收购住宅、商业、写字楼等不动产项目10 个，累计收购面积达128619.38平方米（其中：住宅101414.93平方米、商业18826.07平方米、写字楼1364.38平方米、土地7014平方米），应付资金约8.73 亿元，前期实际支付资金约2.46亿元；已出售项目4个，面积达70779.64平方米。
      截止2015年底公司审计报告，天水不动产储备有限公司总资产18.7 亿元，总负债2.3亿元。