百瑞信托-宝盈660号南京恒大集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.76分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为2.69分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产适中，资产负债率很高。担保措施的评分为1.55分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.76分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.26 分； >=300万：3.76分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.76，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.26，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.76，收益较低。

融资主体信息：

融资方：
南京旭泰房地产开发有限公司，2013年注册成立，为恒大地产集团全资子公司恒大地产集团南京置业有限公司100％控股，注册资本9.7亿，全部实缴到位，截止16年11月底，总资产35.87亿，净资产11.75亿，实力雄厚。

还款来源：

资金投向:
      向融资方南京旭泰发放贷款，用于南京恒大华府项目二期开发建设。
第一还款来源：南京恒大华府项目销售回款
南京恒大华府项目介绍
      南京恒大华府项目位于南京市雨花台区软件大道和规划道路交汇处，处于南京老城区新街口区域、新城区奥体河西和高铁站区域的交汇区域，交通便利，距以上三区域均在 15 分钟车程内，距离地铁 2 号线小行站不超过 500 米。
      目前项目进度1、恒大华府一期：一期于 2014 年 8 月开工，预计 2017 年 6 月 30 日交房，包括 01~04#、06#、 07#、 09#、 12#、 14~16#，目前已经销售完毕，施工至主体结构完工，在做内部装修。2、恒大华府二期，二期于 2015 年 8 月至 2016 年 5 月陆续开工，预计于 2018 年 6 月至12 月交房，包括 05#、 08#、 10#、 11#、 13#及部分地下车位，其中 5#、 10#已售罄。 8＃楼目前主体 15 层， 2016 年 11 月中旬开盘销售，目前销售 50%左右； 11＃、 13＃楼目前四证齐全，主体施工至 8 层、 5 层，未取得预售证，预计 2017 年开盘。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：恒大地产集团有限公司
恒大地产集团有限公司（广州）原名广州市恒大房地产开发有限公司，是于1996年6月24日注册成立的有限责任公司，2006年经工商管理部门核准登记后正式更名为恒大地产集团有限公司。其原注册资本为6亿元，原股东为广州恒大实业集团有限公司（出资54000万元，占股权的90%）和广州市凯隆实业有限公司（出资6000万元，占股权的10%）。2008年6月增加注册资本至人民币25亿元，目前股东为广州市凯隆置业有限公司（出资250000万元，占股100%）。
截至2016年8月底，公司账面资产总计18,335,648.34万元，其中流动资产9,806,918.88万元，总负债15,894,477.13万元，所有者权益2,441,171.22万元，资产负债率为86.69%。