吉林信托-汇融30号永泰红kan集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.83分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率适中。融资主体评分为6.33分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润较高。还款来源评分为4.35分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为7.005亿元，抵押物所在地为直辖市或计划单列市（副省级城市）城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较高。担保措施的评分为0.78分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.83分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.83 分； >=300万：6.53分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.83，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.83，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.53，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：永泰红kan集团
永泰红kan集团成立于1999 年11月，注册资金为人民币1.1亿元，其中李德福先生投资10,945 万元（占股99.5%），从房地产业起步，历经三次创业，目前确立了养老产业、生命科技产业、基金投资业等三大产业板块。经过二十多年的发展，公司已成为以投资控股、资本运营为主，总资产约100 亿元左右的大型民营企业集团。2016 年末，公司营业总收入达130,650.77 万元，营业总成本165,650.13 万元，投资收益78,127.01 万元，净利润31,023.06 万元。2016 年度主营业务收入为128,136.01 万元，主营业务成本为52,503.85 万元，主营业务利润率为54.90%。

还款来源：

资金投向:
本信托计划募集的信托资金用于永泰红kan集团补充流动资金。
第一还款来源：融资人及其子公司经营收入

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
天津市红kan房地产开发有限公司以持有的天津市红kan领世郡尚景园16号楼、17号楼、18号楼、23号楼及普雅花园35号楼房产提供抵押担保，本次共抵押房产85套，抵押面积共计29,789.26平方米，评估价值约70,053.88万元，抵押率50%。

担保措施：

第一担保方：天津开发区德源投资发展有限公司
      天津德源投资成立于2006 年12 月，注册资本15,200 万元，公司股东分别为韩月娥女士，出资200 万元，持有公司1.32%的股权；天津红kan投资发展股份有限公司，出资15,000 万元，持有公司98.68%的股权。天津德源投资现为上市公司中源协和细胞基因工程股份有限公司（股票代码：600645）的第一大股东，持有其股份数量为8,146.49 万股，占其总股本的21.09%。截止于2017 年5 月15 日，中源协和收盘价20.09 元/股，市值约为163,622 万元。天津德源投资全资控股天津永泰医院有限公司。
第二担保方：天津市红kan房地产开发有限公司
      天津市红kan房地产开发有限公司成立于2003 年4 月，注册资金为人民币2 亿元，永泰红kan养老产业投资集团有限公司出资19,900 万，占总股本99.5%，天津源泰投资控股有限公司出资100 万，占总股本0.5%。公司拥有二级开发资质，现主要经营天津的红kan领世郡项目及其他养老板块旗下的地产类项目如鸿泰-乐颐小镇。
第三担保方：实际控制人李德福
      实际控制人李德福提供无限连带责任保证担保。