和合资管-安业保6号通惠得利资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.56分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为1.26分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为1.71分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.6亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.56分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.36 分； >=300万：7.86分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.56，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.36，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.86，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：上海惠纵广告有限公司

还款来源：

资金投向:
资金用于补充上海惠纵广告有限公司流劢资金。
第一还款来源：惠纵广告经营收入
(融资人已签订订单8100万元)；

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
      本计划募集资金最终用于补充融资方营运资金，融资人实际控制人将其名下37套房产过户至本计划管理人指定且可实际控制的主体名下，且提供其配偶子女名下4套房产向本计划所投集合资金信托计划进行抵押担保。
      从区位来看：惠南处于浦东新区南部板块，地理位置属于南部的中心，与迪士尼、野生动物园、临港地区为邻，且紧邻浦东机场与自贸区，区域极具发展潜力。紧靠地铁16号线惠南出口，属于惠南镇地区一类甲级地块；
      综上，本计划中我司将实际控制物业面积共计4559.29平米，评估价值不低于1.7亿元。融资总额度为7000万，抵押率仅为41.2%（抵押资产处置程序完善），我部认为本项目风险可控，收益可观，故我部认为该项目具备可行性。