中江国际-金鹤263号广厦控股集团有限公司贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较高。融资主体评分为6.18分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润一般。还款来源评分为5.59分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为12亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为7.2分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为3.54分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.2分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.4 分； >=300万：6.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.2，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.4，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.2，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：广厦控股集团有限公司
      广厦控股集团有限公司成立于2002 年，注册资本为150000 万元，其中楼忠福占总股本的83%；楼明占总股本的8.5%；楼江跃占总股本的8.5%。
      公司主要行业涉及建筑、房产、旅游、酒店、水电、教育、医院、传媒、金融、能源、商业、制造等领域。广厦集团下辖的浙江广厦股份有限公司（简称浙江广厦）是国家建设部推荐的全国建筑业首家上市公司，1997 年4 月15 日在上证所挂牌上市，股票代码600052。
      公司现有成员企业100 多家，员工总数12 万人，是浙江省人民政府重点培育的26 家大型企业之一，被浙江省工商局、浙江省民营企业发展联合会认定为“浙江省转型升级引领示范企业”。2016 年 8 月，广厦控股集团有限公司在"2016 中国企业500 强"中排名第162 位。
      截止2016 年9 月底，企业总资产362.4 亿元。总负债241.8 亿元，资产负债率为66.74%，资产负债率近几年均维持在70%以下，在高速发展的建筑行业当中仍属理想。

还款来源：

资金投向:
      资金用于向广厦控股集团有限公司发放信托贷款，最终资金主要用于浙江舟山市黄泽港项目开发。
用款项目
      黄泽港项目拟将浙江省舟山市的黄泽山岛建成以油品和大宗散货为主的大型中转港口。规划将在黄泽港建成两个中心和两大系统：原油和成品油储运中心和矿砂或木材、粮食、钢材等大宗散货储运中心；现代物流系统和信息化系统。2017 年、2020 年货物吞吐量分别达到2500 万吨和4500 万吨。一期项目规划油品年通过能力3700 万吨，总投资27 亿元人民币；二期规划货物年吞吐量为2500 万吨，工程总投资20 多亿元人民币。项目进度于2010 年4 月已取得1700 多亩土地证（其中南部石油项目1088 亩，北部大宗散货项目土地613 亩）及整岛其余土地50 年的租用权。石油储运项目于2011 年11月取得国家发改委批复。
第一还款来源：广厦控股集团有限公司正常的经营收入
      借款人2013 年-2015 年及2016 年9 月底总资产分别为335.2 亿元、353.2亿元、356.5 亿元和362.4 亿元。总负债分别为234.7 亿元、234.9 亿元、236.5亿元、241.8 亿元，对应的资产负债率分别为70.02%、66.52%、66.36%、66.74%，资产负债率近几年均维持在70%以下，在高速发展的建筑行业当中仍属理想。
      2015年实现营业总收入281.8亿元，净利润1.07亿元。