国泰元鑫-鑫建3号专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.44分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.18分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为8亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为8.17分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为3.39分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.44分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.94 分； >=300万：6.74分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.44，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.94，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.74，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：昆明旭炀房地产开发有限公司
昆明旭炀房地产开发有限公司用于专项开发“明晔中心”项目，大股东为中外建投资有限公司，持有其95%股份，法定代表人李文持有剩余5%股份。

还款来源：

资金投向:
向昆明旭炀房地产开发有限公司发放委托贷款，资金用于项目建设。
第一还款来源：项目销售收入
在计划存续期内，明晔中心A座写字楼2017年预计销售收入4.04亿元，空港大道一二标段2018年第一笔政府回款5.47亿元，中外建集团其他回购项目带来的净现金流13.25亿元，共计22.76亿元，将能够完全覆盖本次委贷金额本金和最后一笔利息的合计金额4.22亿元，本息偿付覆盖率达到539.34%。而公司其他营收、明晔中心的租售收入则为还款增加了还款保障。