中江国际-金鹤287号无锡五洲贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.47分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为3.09分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润一般。还款来源评分为2分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为3.61亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为7.25分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产适中，资产负债率很高。担保措施的评分为2.57分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.47分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.77 分； >=300万：5.27分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.47，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.77，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.27，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：无锡五洲
无锡五洲商业管理有限公司成立于2006年，注册资本为人民币5000万元。实际控制股东为五洲国际控股有限公司，于2013年6月13日在香港联交所主板上市，成为江苏省首家开发并运营多功能商业综合体的境外上市企业。截至2012年12月31日，以总建筑面积计，五洲集团为中国前三大专业市场发展商及运营商；以项目总数计算，五洲集团也为长三角地区前三大城市综合体发展及运营商之一。
截止2016年12月，融资人总资产9.29亿元，总负债6.2亿元，资产负债率约为66%。流动比率1.4，利息保障倍数37，指标较为良好。盈利能力方面，2014-2016年近三年的营业收入分别为5921万元、7097万元、7843万元，净利润2191万元、3043万元、3293万元，均为盈利。

还款来源：

资金投向:
用于无锡五洲管理的五洲国际装饰城的装修升级改造及补充企业流动资金。
第一还款来源：融资方经营收入
截止2016年12月，融资人总资产9.29亿元，总负债6.2亿元，资产负债率约为66%。流动比率1.4，利息保障倍数37，指标较为良好。盈利能力方面，2014-2016年近三年的营业收入分别为5921万元、7097万元、7843万元，净利润2191万元、3043万元、3293万元，均为盈利。