中江国际-金海马22号哈尔滨工大集团股份有限公司贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.37分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较低。融资主体评分为7.62分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入适中，年利润较高。还款来源评分为7.43分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为15亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为4.63分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.37分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.07 分； >=300万：5.77分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.37，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.07，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.77，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：哈尔滨工大集团股份有限公司
      哈尔滨工大集团股份有限公司创业于1992年，其前身是哈尔滨工业大学综合开发办公室。其主要任务是配合哈尔滨市政基础设施的建设，改造哈尔滨工业大学校园周边环境，完善校区内的基础设施，解决教职工住房问题等。
      2014年经股东会批准，哈尔滨哈南国际开发开放总部投资有限公司入股17,080万元。工大集团股东增加到8家。
      另外，哈尔滨工大集团股份有限公司与龙口市人民政府签订了《龙口新兴产业创投基金战略合作框架协议》、《龙口新兴产业示范区投资开发战略合作框架协议》和《融资代建合作协议》等。明确融资人参与龙口市项目建设，并由龙口市政府对项目建设及融资提供支持。
      “工大集团”2013年、2014年、2015年以及2016年3月底总资产分别为141.21亿元、135.5亿元、149.8亿元、152.62亿元，总负债分别为43.23亿元、 48.77亿元、52亿元、53.84亿元，资产负债率分别为30.49%、35.55%、34.71%、35.28%，资产负债率近几年均维持在35%左右，负债率比较低说明企业经营状况良好资产比较优质。

还款来源：

资金投向:
      用于补充融资人企业流动资金。
第一还款来源：融资方营业收入
      工大集团”2013年、2014年、2015年和2016年3月31日,分别实现营业收入分别为27.25亿元、26.59亿元、37.54亿元、20.49亿元，营业收入来源比较稳定，从而还款来源得到有力保障，完全可以覆盖本次融资本金及利息。
项目所在地及简介：
      龙口市是山东省烟台市下辖县级市，东与蓬莱市毗邻，南与栖霞市、招远市接壤，西、北濒渤海，隔海与天津、大连相望。全市东西最大横距46.08千米，南北最大纵距37.43千米，总面积901平方千米。
      龙口市境内有龙口火车站、有龙口港，交通便利。
      龙口市为全国百强县（市），2015年全国百强县（市）排名第10位。龙口市连年财政收入稳定，财政情况良好，龙口市2014年全市一般公共预算收入实现79.5亿元，2015年全市一般公共预算收入实现90.1亿元，有较强的偿付债务的能力。
      本次信托计划龙口市政府出具还款承诺函，因龙口市财政实力较强，具备良好的担保及偿还债务能力。