吉林信托-汇融8号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.67分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.79分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为3.80亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为8.55分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为3.87分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.67分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.17 分； >=300万：5.87分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.67，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.17，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.87，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：武汉奥山置业
武汉奥山置业有限公司成立于2010 年12 月17 日，成立之初注册资本为2,000.00万元人民币，其中奥山置业有限公司出资1,600.00 万元，占比80%；湖北奥森物业管理有限公司出资400.00 万元，占比20%。2014 年，股东同比例增资至5,000.00 万元，于2014 年9 月4 日完成工商变更。
截至2016年 6月30日，企业总资产10.38 亿元，总负债8.49亿元，净资产1.90亿元，因项目未交付，尚未结转收入，利润暂为负值。

还款来源：

资金投向:
      用于武昌区中南二路的住宅商服用地项目后续建设.
第一还款来源：项目自身销售收入 项目基本情况
      2013 年9 月，武汉奥山置业有限公司缴纳土地出让款 23060 万元并取得中南二路12 号土地使用权证，项目可研中，项目计划两年内完成，实际项目13 年9 月取得土地证，取得施工许可证为14 年5 月20 日，15 年 5 月预售，15 年11 月底封顶，目前剩余工程量下月初完成，竣工验收工作正在进行中，较预期进度略有延迟，但在合理范围内，主要原因为该项目土地坡度比较大，施工比较复杂。而 15 年 7-10 月全市建筑行业停工检查，对项目进度造成了一定影响。
      奥山置业的主要在建项目和土地储备均以武汉市为主，武汉市及其周边地区强劲的经济增长和人口流入为奥山置业的业绩增长提供了强有力的保障。
      武汉市作为湖北省省会和长江经济带中心城市，经济基础较好，近年来增长速度超过全国平均水平，武汉市房地产市场表现良好，成交总量和销售价格增长幅度较为明显。