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YD资本-恒大启东海上威尼斯欢华专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：7%，>=300万：7.2%
募集进度：
100% 
2016-11-30更新：
发行机构： 英大资本
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：2.5 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【英大资本简介】
英大资本管理有限公司（简称英大资本）成立于2015年9月16日，是英大基金管理有限公司的全资子公司。公司主要经营业务范围为特定客户资产管理业务以及法律法规和中国证监会许可的其他业务。…点击查看详情>>

风险评分：

5.52分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产很高，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为3.28分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.41分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.2亿元，抵押物所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为4.46分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.52分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.02 分；    >=300万：4.72分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.52，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.02，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.72，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。处于实际控制地位的母公司净资产为1421.42亿元，资产负债率为81.22%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处百强县（含百强县级市）城区,项目进展状态为已经拿到预售许可证或者已经完工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为4.2亿元，抵押物所在地为百强县（含百强县级市）城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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