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西部信托-潮州恒大城集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：7%，>=300万：7.2%
募集进度：
100% 
2016-09-18更新：本期为第5期，本期规模为3000万（可超募），已进款3000万，募满封账一期，无下一期。
发行机构： 西部信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：3.5 亿元
产品期限：18 个月
付息方式：到期还本息
产品亮点：
【西部信托简介】
      根据1999年国家对信托行业第五次整顿要求及中国人民银行同意，陕西省人民政府将原陕西信托投资有限公司（1981年成立）和陕西省西北信托投资有限公司（1987年成立）进行合并重组。经过清产核资、资产评估、增扩资本、申报登记等程序，2002年7月，经中国人民银行批准，西部信托投资有限公司登记成立。随着业务发展的需要，2008年8月，经中国银行业监督管理委员会核准批复，更名为西部信托有限公司。…点击查看详情>>

风险评分：

4.42分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为0.76分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为珠三角、长三角地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.41分，还款来源有一定保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率很高。担保措施的评分为0.69分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.42分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.92 分；    >=300万：3.62分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为4.42，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.92，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.62，收益较低。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为5.63亿元，资产负债率为88.2%。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角地级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为15.15亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为69.1亿元,资产负债率为93.2%。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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