东海瑞京-上海爵士大厦并购专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.55分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为8.67分，还款来源非常有保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较低。担保措施的评分为3.62分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.55分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.15 分； >=300万：5.95分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.55，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.15，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.95，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：茹伉实业

还款来源：

资金投向:
      用于收购爵士大厦及销售前装修。
第一还款来源：爵士大厦销售收入
标的项目介绍-爵士大厦简介
      爵士大厦地处浦东世纪大道板块，步行直达世纪大道交通枢纽地铁换乘站。该大楼紧邻陆家嘴金融中心，3公里内直达八佰伴商圈，周边生活配套设施完善，医院、公园、体育馆地铁直达。
      上海市房产均价从15年7月的34188元每平方米连续稳步上涨至今高达40612万元每平方米，同比增长18.79%。浦东新区地区较之前稳步上升状态，于今年6月也迅速崛起，均价每平米涨幅高达约7000元，涨幅16.62%，房价上涨趋势明显。

抵质押措施：

第一抵押物：现房抵押
爵士大厦C幢抵押至本资管计划，保守估计12.2亿元，抵押率低于50%

担保措施：

第一家担保方：阜兴集团
上海阜兴金融控股（集团）有限公司（简称“阜兴集团”）注册资本20亿元，是一家集商业地产、资产管理、基金投资、财富管理、稀土矿产、健康医疗、贸易和文化传媒八大产业于一体的大型民营集团。阜兴集团创立于2009年，总部位于上海，下属分（子）公司近100家，员工近4000人。经过多年精耕细作与战略布局，业务范围以北京、上海、深圳、南京、宁波、杭州、青岛、长春为核心，辐射华北、华东、华南、东北、西南、深港区域。2015年集团资产管理总额超过200亿，贸易总额突破350亿。
2015年末，公司实现营业收入57.4亿元；2015年实现营业利润6.42亿元，同比大幅增长500%，2015年，实现净利润4.98亿元，同比增长6.17%。整体盈利能力处于稳定水平。