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中融-融建1号股权投资集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：6.4%，>=300万：6.6%
募集进度：
100% 
2016-08-08更新：本期第一期，本期规模4亿，已进款4亿，实名预约进款，下期待定。
发行机构： 中融信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：7 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中融信托简介】
      中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。…点击查看详情>>

风险评分：

5.12分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率很高。融资主体评分为3.53分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为4.01分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为14亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为5.48分，抵质押物略有不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.12分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.02 分；    >=300万：3.72分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.12，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.02，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.72，收益较低，对收益要求不高者可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为40亿元，资产负债率为80%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处珠三角、长三角、北京的县或县级市城区,项目进展状态为土地款支付未完成，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为14亿元，抵押物所在地为珠三角、长三角、北京的县或县级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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