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中建投信托-阳光城（000671）上海愉景湾集合信托

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：6%，>=300万：6.2%
募集进度：
100% 
2016-08-09更新：
发行机构： 中建投信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：10 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中建投信托简介】
      中建投信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准成立的专业信托金融机构。公司始创于1979年，总部位于杭州，前身为浙江省国际信托投资公司（以下简称浙江国投），是国内最早经营信托投资业务的公司之一。2007年4月，中国建银投资有限责任公司收购浙江国投的全部股权；同年11月，浙江国投正式更名为“中投信托有限责任公司”。2013年6月，公司正式更名为“中建投信托有限责任公司”。…点击查看详情>>

风险评分：

6.13分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产适中，资产负债率较高。融资主体评分为5.83分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为7.5分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为4.42亿元，抵押物所在地为北上广深城区，地理位置非常好。 第1质押物为未上市公司股权，质押物金额为10.9亿元。 抵质押措施的评分为1.39分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.13分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.63 分；    >=300万：4.33分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.13，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.63，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.33，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为137.42亿元，资产负债率为62.38%。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处北上广深城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为27.4亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为在建工程，抵押物的金额为4.42亿元，抵押物所在地为北上广深城区。
         第1质押物为股权质押（不含融资主体自身股权的质押），质押股权的金额为10.9亿元，质押股权的类别为未上市公司股权。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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