百瑞信托-宝盈628号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.62分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。融资主体评分为0.54分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经拿到预售许可证或者已经完工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率很高。担保措施的评分为0.62分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.62分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.12 分； >=300万：3.92分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.62，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.12，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.92，收益较低。

融资主体信息：

融资方：南宁金碧恒大置业有限公司
南宁金碧恒大置业有限公司于2015年5月11日成立，注册资本金5000万元，是为南宁“恒大城”项目开发建设而设立的项目公司，由恒大地产集团有限公司出资成立并100%控股。
截至2016年1月，借款人总资产8.21亿元，总负债5.74亿元，所有者权益2.46亿元，资产负债率69.92%。

还款来源：

资金投向:
      信托资金以贷款方式贷放给南宁金碧恒大置业有限公司，用于其名下南宁“恒大城”四证齐全部分的开发建设。
第一还款来源：南宁“恒大城”项目销售回款
项目介绍
      项目位于广西壮族自治区南宁市经济技术开发区那洪大道南侧，南宁国家经济技术开发区实行“三园两区”的管理模式，东面为金凯工业园，西侧为银凯工业园，南端为空港经济区，中部为北部湾科技园和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”。项目四至:北临那洪大道，东临国凯二支路，南临规划道路，西邻国凯一支路；距南宁市政府约20分钟车程，距广西自治区政府和悦汇广场商圈约15分钟车程，距江南区政府约10分钟车程。
      融资人-南宁金碧恒大具有房地产开发暂定资质（资质证号：450112590），担保人-恒大地产集团有限公司具备房地产开发一级资质（资质证号为：建开企[2005]460号）。项目自有资金投入已超过10亿元，已超过总投入29.10亿元的30%。信托计划资金将以信托贷款方式发放给融资人，用于其开发的南宁“恒大城”四证齐全部分项目的开发建设。
      截至目前，南宁“恒大城”的1-4#、8-10#、12-13#楼已在正常开发建设中，目前正在预售。

抵质押措施：

恒大地产集团南宁有限公司以其合法持有的100%钦州钦廉恒大置业投资有限公司股权提供质押担保；

担保措施：

第一家担保方：恒大地产集团
恒大地产集团有限公司（广州）原名广州市恒大房地产开发有限公司，是于1996年6月24日注册成立的有限责任公司，2006年经工商管理部门核准登记后正式更名为恒大地产集团有限公司。其原注册资本为6亿元，原股东为广州恒大实业集团有限公司（出资54000万元，占股权的90%）和广州市凯隆实业有限公司（出资6000万元，占股权的10%）。2008年6月增加注册资本至人民币25亿元，目前股东为广州市凯隆置业有限公司（出资250000万元，占股100%）。
截至2015年12月底，公司账面资产总计10,265,148.60万元，其中流动资产3,538,546.27万元，总负债9,574,416.26万元，所有者权益690,732.34万元，资产负债率为93.27%。