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中融信托-融景20号集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：7.4%，>=300万：7.6%
募集进度：
100% 
2016-07-01更新：
发行机构： 中融信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：11 亿元
产品期限：24 个月
付息方式：按年付息
产品亮点：
【中融信托简介】
      中融国际信托有限公司是经中国银监会批准设立的金融机构，前身为哈尔滨国际信托投资公司，成立于1987年。注册地为黑龙江省哈尔滨市南岗区嵩山路33号，主要办公地为北京市西城区金融街武定侯街2号。…点击查看详情>>

风险评分：

6.38分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为3.25分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款支付未完成，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为4.61分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为22亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。 抵质押措施的评分为7.65分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.38分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.28 分；    >=300万：5.98分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.38，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.28，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.98，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为18.15亿元，资产负债率为40.83%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为土地款支付未完成，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

第一抵押物为土地
      本项目取得土地使用权证后， 抵押给中融信托；
 中融信托受让原股东丽丰集团及李桂芳持有的项目公司99%股权。

担保措施：

第一家担保方
      安徽省丽丰集团有限公司股东李桂芳及夏羽提供连带责任保证；

其他风控措施：

安徽省丽丰集团有限公司将其持有的安徽省丰民置业有限公司的股权质押给中融信托；

 
 
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