首誉光控-成都金堂大学城客运站专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.86分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率很低。融资主体评分为7.21分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为6.5亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。担保措施的评分为5.63分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.86分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.36 分； >=300万：6.06分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.86，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.36，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.06，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：成都市四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司
成都市四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司成立于2013年11月21日，股东为金堂县国有资产管理局监督办公室和中泰信托，公司注册资本69880万元人民币，系由成都市金堂县国有资产监督管理办公室出资成立的国有独资企业。主要从事投资与资产管理；房地产开发经营、物业管理、自有房地产经营活动、其他房地产产业；房屋建筑业；公路工程建筑、市政道路工程建筑、其他道路、隧道和桥梁工程建筑；河湖治理及防洪设施工程建筑、管道工程建筑、其他土木工程建筑；电气安装、管道和设备安装、其他建筑安装业；建筑装饰业、建筑物拆除活动；建筑工程机械与设备租赁；会议及展览服务、办公服务等业务。
2014年审计报告显示四川花园水城城乡产业公司总资产18.09亿元、资产负债率5.91%。

还款来源：

资金投向:
      向融资人四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司发放委托贷款，最终用于 “金堂大学城公共交通客运站项目”的建设。
第一还款来源：融资方经营收入
      2014年审计报告显示四川花园水城城乡产业公司总资产18.09亿元、资产负债率5.91%。
项目情况介绍
      金堂大学城公共交通客运站项目
      金堂项目总占地面积204.5亩，分为三块：客运站，占地面积80亩，建筑面积35,000平方米；集中商业区，占地面积59.5亩，建筑面积60,000平方米；酒店写字楼，占地面积65亩，建筑面积130,000平方米。
      融资人已就金堂项目取得了立项批复、环评批复、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》以及《建设工程规划许可证》。
成都市金堂县简介
      金堂是“成都平原经济圈”内的重点发展县和成都市 “特色产业发展区”。中河、毗河、北河穿城而过，有“天府花园水城”之美誉，被评为“全省县域经济发展先进县”2013中国西部百强县排名第52名。 2011年度金堂县被省委省政府评为全省县域经济发展先进县、成都工业战略前沿区。金堂县城赵镇雄踞千里沱江之首，沙河、毗河、金河穿城而过，有天府花园水城”之美誉，曾荣获“中国人居环境范例奖”、“四川省文明县城”、“省级园林城市”、“成都十大魅力城镇”等殊荣，并成功创建国家级生态示范县。这里也是东方黑格尔贺麟、反清义士彭家珍、著名诗人流沙河等人的故乡。
      2014年金堂县实现地区生产总值（GDP）252.1亿元，同比增长10.3%。2014年金堂县全县实现全口径财政收入55.76亿元，其中一般预算收入20.91亿元，较上年增长10%。
第二还款来源：政府承诺对项目还款本息差额补足

抵质押措施：

第一抵押物为：土地抵押
融资方提供价值6.5亿的土地抵押，抵押率低于50%。

担保措施：

第一家担保方：成都市四川成阿发展公司
      成都市四川成阿发展公司，2013年4月，公司注册资本和实收资本均增至4亿元人民币，成都市金堂县国有资产投资经营有限责任公司和阿坝藏族羌族自治州（以下简称“阿坝州”）国有资产管理公司分别持有公司60%、40%的股权，公司实际控制人仍为成都市人民政府。
      截至2014年12月31日，公司资产总额为1016474.67万元，所有者权益为516431.24万元，资产负债率为49.21%；2014年度，公司实现营业收入76035.28万元，利润总额11347.87万元。
      2013年成阿公司发行7年期企业债8亿元，主体评级AA-，“13成阿债”评级AA。