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中信信诚-德合系列三盛上海项目专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：7.8%，>=300万：8%
募集进度：
100% 
2016-06-08更新：
发行机构： 中信信诚
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：9 亿元
产品期限：14 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中信信诚简介】
中信信诚成立于2013年4月19日，注册资本为5000万元，由中信信托有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立，持股比例分别为45%和55%。…点击查看详情>>

风险评分：

4.82分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.55分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为5.99分，还款来源存在一定的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率较高。担保措施的评分为2.54分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.82分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：2.62 分；    >=300万：2.32分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为4.82，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为2.62，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为2.32，收益较低。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处北上广深城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为53亿元,资产负债率为63%。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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