四川信托-沿海国际中心项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.43分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为9.01亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产一般，资产负债率适中。担保措施的评分为5分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.43分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.63 分； >=300万：5.63分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.43，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.63，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.63，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：沿海置业
沈阳沿海荣天置业有限公司，主营业务：商品房开发、销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
截至2015年7月沿海置地总资产14.22亿元，总负债为10.57亿元，净资产3.65亿元，资产负债率约74.33%。

还款来源：

资金投向:
用于沈阳沿海国际中心项目建设开发。
第一还款来源：项目销售收入
项目简介
沈阳市政府已于2015年10月开始搬迁工作，大大提升了浑南板块的房地产价值。沿海地产所处的奥体中心板块是该区域最成熟的区域，政府搬迁有利于项目销售。本项目所处奥体板块目前是浑南新城热点板块，处于金融商业中心和行政中心之间，规划中的商业中心。随着政府对浑南新城的持续投入，项目黄金地段的价值将显现无疑。

抵质押措施：

第一抵押物：在建工程抵押
沈阳沿海置业以项目156,173.30平米在建工程提供抵押担保，评估价值9.01亿元，本金抵押率≤50%。
项目公司100%股权质押担保；

担保措施：

第一家担保方为：沿海家园
      沿海绿色家园有限公司（以下简称“沿海家园”）1990年在香港成立，1997年10月在香港联交所挂牌上市（股票代码HK.1124）。集团董事局名誉主席曾文仲，主席江鸣，主营业务为物业发展、物业投资、物业管理服务等。
      主要项目投资点在上海、北京、深圳、厦门、福州、武汉、鞍山等地。
      企业多次入选房地产百强企业，在中房网评选的2015中国房地产上市公司测评榜单中排名44位.沿海绿色家园总资产180.32亿港元，总负债为135.96亿港元，净资产44.3亿港元，资产负债率为75.4%。
第二家担保方:沿海地产
      沿海地产投资（中国）有限公司（简称：沿海地产），成立于2005年4月，注册资金1亿美元，公司地址为深圳市福田区福中三路诺德中心38楼，是经国家商务部批准以房地产投资和房地产物业管理为主营业务的投资性外商独资企业，是由沿海绿色家园有限公司（简称：沿海集团）投资成立的全资下属子公司。
      截至2014年12月沿海地产总资产为140亿，总负债为71.26亿元，资产负债率为50.9%。