中信信诚-南飞鸿房地产专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.86分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为2.9分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为9.53亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很低。担保措施的评分为0.8分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.86分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.06 分； >=300万：6.86分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.86，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.06，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.86，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方一：华洲置业
陕西华洲置业发展有限公司成立于2010年5月，注册资金5,000万元，实缴资金5,000万元，法定代表人为庄一清；公司经营范围：房地产开发；物业管理。目前该公司仅负责华洲城项目的相关开发建设工作。房地产二级开发资质。（华洲城项目开发公司）。
融资方二：南飞鸿集团

还款来源：

资金投向:
      资管计划优先级募集规模不超过2.5亿元，1亿元用于华洲城DK-5项目建设资金，1.5亿元用于南飞鸿广场DK-1-A项目建设资金。
        第一还款来源：房地产销售收入
      为华洲城DK-5项目住宅、商业、车位未来两年的销售回款及南飞鸿广场DK-1-A项目的LOFT公寓、商业、车位未来两年的销售回款。