XX 信托-四川平昌县黄滩坝安置房(二期)工程建设集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.56分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率较低。融资主体评分为5.8分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额非常充足，债务方为地方政府，当地政府一般预算财政收入较低。第2还款来源为其他收入来源，还款来源金额为为6.688亿元。还款来源评分为8.02分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。抵质押措施的评分为2.02分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率很低。担保措施的评分为4.4分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.56分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.36 分； >=300万：5.26分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.56，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.36，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.26，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：四川金宝新鑫实业发展有限公司
四川金宝新鑫实业发展有限公司成立于2014年9月30日，是经平昌县人民政府十七届九十次常务会议同意，平昌县国有资产监督管理委员会出资组建的国有独资公司。注册地址为四川省平昌县同州办事处新平街社区新平街东段48号，注册资本为人民币6亿元（首批注册资金2亿元）。
截止2015年7月融资方净资产5.28亿元，总资产10.13亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托计划资金用于受让四川金宝新鑫实业发展有限公司对平昌县财政局的应收账款（债权），金宝新鑫将资金用于四川平昌县黄滩坝安置房(二期）工程建设项目。信托存续期内，由金宝新鑫按《应收账款转让合同》的约定还本付息，中江国际从中实现信托收益。
第一还款来源平昌县财政局对3.89亿元应收账款的还款
拟转让应收账款情况
      拟转让的应收账款为四川金宝新鑫实业发展有限公司为政府代建平昌县金宝片区三号安置房工程建设项目支付的工程款所形成的，共计38900 万元。
平昌县财政概况：
      平昌是一块投资兴业的红色沃土。平昌位于四川省东北部、米仓山南麓，全县幅员2229 平方公里，辖43 个乡镇、546 个村(居)委会，总人口107 万，其中农业人口86.6 万，耕地面积62.68 万亩，森林覆盖率52%。县城常住人口23.8 万，城镇化率29.6%。平昌是我党我军早期领导人之一、无产阶级革命家刘伯坚烈士的故乡，系四川省首批扩权强县试点县。2015 年，全县经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值（GDP）120 亿元、增长8.5%，全社会固定资产投资233 亿元、增长20%，规模以上工业增加值增长10.6%，社会消费品零售总额51.2 亿元、增长13%，地方公共财政预算收入6.84 亿元、增长15%，城镇居民人均可支配收入22770 元、增长11.7%，农村居民人均纯收入7833 元、增长14%，城镇化率提高2 个百分点，人口自然增长率控制在5.2‰，城镇登记失业率控制在4.2%以内，单位生产总值能耗下降2.2 个百分点。
第二还款来源：黄滩坝安置房工程建设项目商住用地出让收入及安置房商铺、车位销售收入
      2014 年6 月-2015 年5 月近一年平昌县金宝新区共出让商住土地共219523.1 平方米，成交金额66880 万元，平均203.11 万元/亩。
      平昌县近年商业及车位的市场：目前平昌县老城区的商业门市在3-8 万元/平方米；老城区小区大多没有停车位，最近老城区新开楼盘车位在12 万/个左右。
      安置房商铺销售收入：安置房商铺销售面积为19870.00 平方米，销售单价按10000 元/平方米估算，车位共1600.00 个，销售单价按10 万元/个估算。