四川信托-成都金堂学府雅居项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.93分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为7.95分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。第2还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为6.37分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为6.7亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为1.98分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率较低。担保措施的评分为5.15分，担保措施稍显不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.93分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.93 分； >=300万：4.93分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.93，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.93，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.93，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：金堂县国有资产投资经营有限责任公司
接受托管和经营存量国有资产；管理和经营国有无形资产；收取和运作国有资产转让收入；对外投资、参股、控股；县城中河、毗河水域旅客运输业务。(依法需批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
截至2014年12月末，金堂国投的总资产250亿元，总负债117亿元，所有者权益133亿元。年收入金额10亿元。负债率为：46.8%

还款来源：

资金投向:
      用于学府雅居项目建设开发。 第一还款来源：项目销售收入
      项目名称：学府雅居（三星镇三号安置房）项目位置：成都市金堂县三星镇，目前项目已取得相关四证、环评、发改委批复等相关文件。自有资金投入：该项目总投资为7.94亿元，项目自有资金已投入2.27亿元。投入比例为28.56%。
第二还款来源：金堂国投企业业务合法经营收入
      截至2014年12月末，金堂国投的总资产250亿元，总负债117亿元，所有者权益133亿元。年收入金额10亿元。负债率为：46.8%
第三还款来源：政府项目回购收入
      财政兜底：金堂县人大和财政局出具文件将还款纳入财政预算，由其督促安排资金，用于向受托人支付到期债务。2014年，金堂县地区GDP252亿元，全口径财政收入55.8亿元，一般预算收入20.91亿元，基金预算收入10.54亿元。财政收入状况良好，保持较快增长速度，金堂县财政有能力为本次交易提供担保。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
金堂国投拟以其持有土地使用权为本次信托计划提供抵押担保，抵押率≤60%。

担保措施：

第一担保人：宜居交投
成都宜居水城城乡交通建设投资有限公司从事交通基础设施的建设、投资；公路沿线相关物业综合建设、开发和经营管理；房地产开发经营；土地开发投资、土地整理、道路、隧道和桥梁工程建筑；普通货物、大型物件运输、县内班车客运、城市公交客运以及其他无需审批或许可的合法项目。
截止2014年12月，成宜水投总资产为153.73亿，净资产80.73亿元，负债为73亿元，资产负债率分别为47.48%，资产负债结构合理，各项财务指标良好。