中江国际-金马276号浙江同城市场投资开发有限公司贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.85分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1.91分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入适中，年利润适中。第2还款来源为其他收入来源，还款来源金额为为1.5亿元。还款来源评分为6.85分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为3.02亿元，抵押物所在地为百强县（含百强县级市）城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为6.2分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较高，资产负债率较高。担保措施的评分为5.27分，担保措施稍显不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.85分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.85 分； >=300万：5.85分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.85，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.85，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.85，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资方：同城投资
公司成立于2010年，注册资本6000万元，主要负责“嘉善国际木雕城”项目的经营，截止2015年4月30日，公司总资产5.59亿元。

还款来源：

资金投向:
      向浙江同城市场投资开发有限公司（以下简称“同城投资”）发放贷款，资金用于浙江省嘉兴市嘉善县“嘉善国际木雕城”五层六层旅游景区的装修和安保系统升级、收购收集木雕大师精品孤品等经营支出。
第一还款来源：“嘉善国际木雕城”的收入
一：租金收入
      嘉善国际木雕城自2013年5月23日开业以来，已有370余户商家入驻嘉善国际木雕城，为了吸引租户及市场培育，市场实行2年免租期政策，已于2015年05月开始收取租户租金，2015年全年合计能收取租金5000万元左右。
二：已经销售商铺的银行按揭款发放
      嘉善国际木雕城部分商铺已经对外出售，截止目前，已经销售商铺2.18万平米，销售金额3亿元，其中仍有将近7000万元银行按揭款未发放，保守估计2年内，5000万元按揭款项将逐步发放到位。
三：商铺销售
      嘉善国际木雕城仍将继续对外出售部分商铺，主要集中在一层的黄金铺位，商城一层总计面积1.59万平方米，已经出售给嘉善农商行598平方米，剩余约1.53万平方米可售，按照出售给嘉善农商行的价格，2.35万每平方米，若一层剩余面积全部销售，可回笼资金3.6亿元。
四：景区门票收入
      嘉善国际木雕文化园已于2014年9月17日获批国家3A级旅游景区，开始售票接待国内外游客，且与2015年4月1日在西塘景区开始售票，现西塘景区正在积极申报国际5A级旅游景区，并已经顺利通过景观质量评估。一旦西塘5A级景区获批，嘉善国际木雕文化园门票将并入西塘旅游联票一并销售。
      2015年度，与西塘实行联票制度后，嘉善国际木雕城预计吸引游客将达500万人次，景区门票为80元，即使按目前景区优惠价30元预算，全年旅游门票收入可达到1.5亿元。

抵质押措施：

第一抵押物为：商铺抵押
嘉善国际木雕城商铺抵押，抵押物为一、二、三层部分店铺及木雕城第六层整层，面积共计22762.88平方米，由江西新源洪城房地产土地评估有限公司出具的预评估报告评估金额为叁亿零贰佰肆拾陆万零捌佰元整（￥30246.08万元），抵押率不超过50%。

担保措施：

第一担保人：广厦控股
公司成立于2002年，注册资本15亿元，股东有楼忠富（楼明父亲，出资83%）、楼明（出资8.5%）和楼江跃（出资8.5%），位列2015年中国民营企业第18强，是A股上市公司浙江广夏第一大股东（持股33705万股，占比38.66%，2015年三季报显示，已质押33630万股）。
截至2014年3月31日，公司总资产306.48亿元，净资产92.02亿元，资产负债率69.98%；2013年1-12月，公司实现营业收入317.51亿元，净利润56372.61万元；2014年1-3月，公司实现营业收入498611.55万元，净利润236.91万元。