四川信托-鲁南涑河商业装修贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

8.28分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率适中。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为5.01分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经完工并已经开始销售，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为6.97分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为10.51亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.28分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.28 分； >=300万：6.78分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为8.28，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.28，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.78，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：金凤凰置业
临沂市金凤凰置业有限公司于2006年12月25日由临沂市工商行政管理局批准成立，并经山东省住房和城乡建设厅批准，已获得房地产开发二级资质证书。企业注册资本为一亿元人民币，其中：威海东龙实业集团有限公司投资5000万元，徐士东投资3000万元，徐艺真投资1000万元，徐誉函投资1000万元。法定代表人徐士东。
金凤凰置业为威海东龙集团的控股子公司，自2006年成立开始，一直在开发、建设与运营临沂当地的涑河南街商业房产项目，其资产、负债均与该项目相关。2014年存货余额为14.58亿元，占总资产的84.32%；资产负债率58.89%。

还款来源：

资金投向:
      资金用于临沂市涑河南街的商业项目装修及相关支出。
第一还款来源：涑河南街商业项目租赁及销售收入
      该项目位于临沂市中心商圈与涑河片区商业中心的交集处，兼具传统商业氛围浓厚以及独有沿河景观环境优势，商业价值较高。
      该项目位于沂蒙路以东、涑河以南、涑堤南路以北，花园街以西100米的地块内。项目占地101265平方米，其中所在宗地西端南北长150.06米，东端南北宽11.94米，沿河段东西长993.14米，南面东西长884.44米。
      本项目已完工，项目建设施工进展顺利，工程外立面及室外景观均已完工。现正进行商业物业的内部建筑装修工程及部分设备安装工程

抵质押措施：

第一抵押物：房产抵押
金凤凰置业以其持有的位于临沂市涑河南街3号的商业房产（有产权证）为其偿还信托贷款本息提供抵押担保，抵押物包括1栋单体商业楼（1号楼）、沿街商铺1-2层（2号楼）、2栋沿河商业楼及1栋办公楼（第二顺位抵押），总建筑面积合计约10.89万平方米，合计评估价值约15.38亿元，抵押率（第一顺位）为31.58%。

担保措施：

第一担保方―威海东龙
      威海东龙实业集团有限公司（以下简称“东龙集团”）成立于1993年元月，是集多元化经营于一体的股份制集团公司，下辖企业有具备二级开发资质的房地产开发公司、物业管理公司、宾馆、酒店等经济实体。
      截止2014年担保方总资19.64亿元，负债6.85亿元，营业收入4.49亿元。
第二担保方―实际控制人担保