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中信信诚-厦门万城3号专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：8%，>=300万：8.5%
募集进度：
100% 
2015-10-20更新：本期是第一期，本期规模3980万，实名预约，已进款2120万，预计下周一封账成立一期，无下一期。
发行机构： 中信信诚
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：1.65 亿元
产品期限：8 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中信信诚简介】
中信信诚成立于2013年4月19日，注册资本为5000万元，由中信信托有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立，持股比例分别为45%和55%。…点击查看详情>>

风险评分：

5.94分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率较低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为6.39分，实力中等。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为4.89分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为2.66亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为4.05分，抵质押物不够充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.94分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.94 分；    >=300万：3.44分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为5.94，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.94，收益较低，对收益要求不高者可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.44，收益较低，对收益要求不高者可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。处于实际控制地位的母公司净资产为42亿元，资产负债率为39.9%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，实际控制人夫妇提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处其他地区地级市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为在建工程，抵押物的金额为2.66亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        受托人掌控融资方的财务印鉴。加上质押给受托人的股权，受托人已经掌控了融资主体超过2/3的股权。

 
 
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