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中信信诚-大连百年城专项资产管理系列计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.5%，>=300万：10%
募集进度：
0% 
2015-09-11更新：
发行机构： 中信信诚
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：4.5 亿元
产品期限：14 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【中信信诚简介】
中信信诚成立于2013年4月19日，注册资本为5000万元，由中信信托有限责任公司和信诚基金管理有限公司共同发起设立，持股比例分别为45%和55%。…点击查看详情>>

风险评分：

8.69分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率适中，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.52分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为3.46分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为18.4亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。第2抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.7亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。 抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.69分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：8.19 分；    >=300万：7.69分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为8.69，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为8.19，收益很高，推荐购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.69，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为8.9亿元，资产负债率为63.07%。处于实际控制地位的母公司净资产为19.74亿元，资产负债率为59%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

资金投向:
      用于支付奥特莱斯工程建设款。
第一还款来源: 百年港湾奥特莱斯项目的经营性物业贷款
补充还款来源一：百年港湾奥特莱斯项目租金收入；
补充还款来源二：奥特莱斯项目C区住宅1、2号楼销售收入；

抵质押措施：

在建商业、物业抵押：抵押物价值总计20.8亿元，本息抵押率不超过13.9%；

担保措施：

第一担保方：大连百年城房地产开发有限公司提供保证担保；
第二担保：实际控制人担保
      实际控制人吴云前为项目公司还本付息提供个人连带责任保证担保；琥珀湾、百年港湾为本计划提供连带责任担保；

其他风控措施：

        受托人在重大事情上拥有一票否决权。受托人掌控融资方的财务印鉴。股权质押：百年港湾98%股权+琥珀湾40%股权质押；

 
 
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