中泰信托-蜀泰12号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.21分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方为地方政府，当地政府一般预算财政收入一般。第2还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为7.32分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产一般，资产负债率适中。担保措施的评分为4.58分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.21分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.01 分； >=300万：4.51分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.21，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.01，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.51，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：江苏中关村简介
公司成立于2013年5月，注册资本22.2亿元，是江苏中关村科技产业园综合服务中心的控股子公司（持股95.50%），是江苏中关村科技产业园基础设施和安置房建设的主体。
截止2014年12月31日，公司总资产88.16亿元；2014年，公司实现净利润3.06亿元。 2015年6月，公司与建设银行常州分行签署了《战略合作协议》，并获得建设银行常州分行25亿元金融信贷支持。

还款来源：

资金投向:
      资金用于中关村蒋店二期地块拆迁安置小区项目工程。
第一还款来源：管委会支付的“中关村蒋店二期地块拆迁安置小区项目工程”（简称“蒋店二期”）形成的人民币31200万元应付账款
债务人：江苏中关村科技产业园简介
      江苏中关村科技产业园是由常州市人民政府和中关村科技园区管委会合作设立的高新技术产业园区，位于溧阳经济开发区内，规划区域面积约40平方公里，主力打造软件产业园、健康产业园、绿色能源产业园、电子信息产业园和高端装备及通用航空产业园以及研发机构集聚区。
      园区已被江苏省政府明确为省级高新技术开发区，并将优先申报国家级高新区；拥有超过亿元企业31家，超10亿元企业7家，超百亿元企业3家。
第二还款来源：第二还款来源：应收账款转让方苏中发控股的经营收入
      截止2014年12月31日，公司总资产88.16亿元；2014年，公司实现净利润3.06亿元。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保人：昆仑城建
      公司成立于2006年4月，注册资本2.8亿元，是隶属于溧阳经济开发区的国有独资公司，是溧阳市经济技术开发区主要政府融资平台和主要开发建设主体。
      截止2014年12月31日，公司总资产119.97亿元，净资产48.84亿元，资产负债率59.28%；2014年，公司实现主营收入5.21亿元，净利润1.80亿元。
      公司于2014年10月24日发行了11亿元7年期企业债（名称：“14溧昆仑债”，代码：1480538），票面利率5.90%。2015年6月，经上海新世纪评估，公司主体信用级别AA。