大业信托-珩生投资贷款集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

8.44分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较高，资产负债率较低。融资主体评分为8.95分，实力很强。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.04分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为3.8亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产适中，资产负债率较低。担保措施的评分为4.56分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为8.44分，风险评级为风险很低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.64 分； >=300万：7.14分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为8.44，风险很低，适合风险偏好很低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.64，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.14，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资方：珩生投资
珩生投资成立于2007年4月17日，注册资本2.82亿元人民币，法定代表人张化冰，公司具有房地产二级开发资质。公司经营范围有：对外投资、房地产开发、国际国内贸易，涉及房地产衍生出来的物业管理、绿化、保安等多个领域，是一个立足武汉辐射全国的有核心竞争力的新型、综合型企业。
截至2013年12月31日，珩生投资合并总资产73.35亿元，对汉口银行长期股权投资7.22亿元，占其股权比例4.6%，为汉口银行第六大股东；公司合并总负债30.60亿元；所有者权益42.75亿元，资产负债率41.71%。公司2013年全年实现营业收入15.61亿元，实现净利润6.18亿元。

还款来源：

资金投向:
      信托资金用于向珩生投资发放信托贷款，珩生投资将资金用于其控股子公司湖北珩生五洲建材股份有限公司（以下简称“五洲建材”）名下位于武汉市汉口北大道的五洲国际建材城（以下简称“五洲国际城”）项目二期的开发建设。
    第一还款来源：五洲国际城的销售收入
      五洲国际城项目位于中国武汉汉口北大道318号，地处武汉市汉口北部、武汉航空城核心区的盘龙城经济技术开发区，紧邻武汉外环和中环线、机场高速以及岱黄高速，地块距武汉市中心约12公里，距武汉天河国际机场8公里，至武汉外环车程仅需10分钟。项目是由五洲建材公司投资运营，以建材产业集聚为核心，建设成汇聚国内外建材知名品牌的一个规模化、标准化的市场，是全国建材市场的枢纽。项目定位于“大物流、大商贸、大仓储”的综合性市场，主要以商铺、仓储为主。
      本次所融资金将用于五洲国际城项目二期部分标段的后期开发建设，融资标段建筑面积约40万平方米，所需总投资金约为14.86亿元，已投资金约为7.45亿元，超过30%。融资标段已具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证五证。

抵质押措施：

第一抵押物：现房抵押
珩生投资以其持有的位于武汉市黄陂区盘龙经济开发区叶店村的珩生•领袖城部分住宅及商铺提供抵押担保，抵押物建筑面积合计为54,724.35平方米，全部为完工物业。抵押物评估价值为38,047万元，抵押率为39.42%。信托存续期间，若融资方因销售抵押物需申请解押的，需按照申请解押的抵押物对应评估价值的50%向信托专户缴存保证金。

担保措施：

第一家担保方：五洲建材
五洲建材是珩生投资控股子公司，成立于2008年4月，注册资本3亿元整，公司法定代表人张化冰。公司具有房地产开发二级资质，经营范围包括房屋租售、物业管理、清洁服务、车辆出租、搬家、装潢服务、车辆看护管理、房屋修缮、企业内部及物业管理区域内保安服务、机电设备维修、盆景花卉出租、商务信息咨询（不含中介）、建筑材料、装饰材料生产和销售、普通货物仓储、房地产开发及销售。
截至2013年12月31日，公司总资产53.15亿元，总负债25.10亿元，资产负债率47.22%。2012年全年实现营业收入11.50亿元，实现净利润2.28亿元。