德邦创新资本-泰禹家园项目专项资产管理计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率很低。融资主体评分为7.09分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。第2还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为8.49分，还款来源非常有保障。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率很低。担保措施的评分为4.41分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.2分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.2 分； >=300万：6.7分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.2，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.2，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.7，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资公司：湖南省泰禹实业有限公司
湖南省泰禹实业有限公司成立于1999年，注册资本为5000万元。截止2014年12月31日，公司总资产24.17亿元，净资产18.59亿元，资产负债率23%。泰禹实业是湖南省著名的大型企业，具有房地产开发二级资质。
公司被湖南省银行业协会和湖南省企业信用评估中心授予“信贷诚信单位”和 “信用等级AAA”企业。 2010年11月，中国房地产投资协会授予湖南省泰禹实业有限公司“2010年中国房地产综合实力排名100强”。

还款来源：

资金投向:
     用于“泰禹家园项目”第七期的开发建设。
第一还款来源：房地产销售收入
      本项目销售收入预计为7.6亿元。预计2015年4季度开始销售，销售收入0.26亿元，2016年约4.6亿元，2017年约2.8亿元。本项目目前土地证已下来，四证尚不齐全
项目介绍
     项目所在地为长沙市雨花区。长沙市是湖南省省会，国家十二五规划确定的重点开发区域，南中国综合性交通枢纽，下辖6区、2县，代管1市。2014年全市常住人口为731万。 2013年长沙市实现地区生产总值7153.13亿元，同比增长12.0%。
     雨花区位于长沙市东南区，是长沙市六个市辖区之一，它北连芙蓉区，西接天心区，是长株潭融城区域，城市重点发展区域。雨花区地区生产总值连续多年位列长沙各区之首，2014年达到1429.74亿元。
第二还款来源：房地产销售收入
     泰禹家园四期项目销售收入。预计可实现销售总收入为9.5亿元。

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一家担保方：湖南中和投资有限公司
湖南中和投资有限公司，2003年4月成立，下属三家汽车4S店、长沙大厦投资有限公司等，主营业务为汽车销售与服务、新能源开发、物业投资。截止2014年9月30日，公司总资产24.78亿元，净资产17.4亿元，资产负债率为29.86%。2012年至2013年经营性现金净流量分别为3.34亿元和3.08亿元，经营稳健。

第二担保方：实际控制人担保
湖南省泰禹实业有限公司实际控制人刘晓武及其配偶提供个人无限责任担保