中江国际-金马241号衡阳西渡贷款集合资金信托︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.12分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较高，年利润适中。还款来源评分为9分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为4.51分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.8分，担保措施比较不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为7.12分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.92 分； >=300万：6.42分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.12，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.92，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.42，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

借款人：衡阳西渡开投
公司成立于2005年，注册资本1亿元，主要负责衡阳西渡高新技术产业园区的投资建设。

还款来源：

资金投向:
      向衡阳西渡经济开发区投资开发有限公司（以下简称“衡阳西渡开投”）发放贷款，资金用于衡阳西渡高新技术产业园2014-2017年城市棚户区改造（第一批）工程项目。

第一还款来源：项目的收入
      住宅售价1100元/平方米、商业门面售价1万元/平方米、物业管理单价0.5元/平方米月，车位租金120元/月。项目预算总收入40293.07万元。
建设项目简介
      项目位于衡阳县西渡高新技术产业园区，紧邻衡阳县中心，距离衡阳市中心约15 分钟车程。分为四个小区：合济安置房小区、八冲安置房小区。
      项目总用地面积97641.8平方米（约146.46亩），其中建设用地面积73707.9平方米（约110.56亩），城市道路面积23933.9平方米（约35.9亩）。设计居住户套数887户，居住人数2839人，总建筑面积171427.75平方米，安置住宅建筑面积124163.75平方米。
      项目计划于2014 年~2017 年完成。目前项目已完成拆迁，土地已完成平整，正在施工建设。项目估算总投资25844.80万元。

衡阳西渡高新技术产业园区简介
      衡阳西渡高新技术产业园区成立于1992 年，1994 年被确认为省级开发区，2014年5月转型升级为高新技术产业园区。园区目前已有60多个建成投产，如新中源集团的衡利丰陶瓷、广东省排名第八的高科技项目衡泰数控机械、全球知名运动品牌adidas生产商得阳鞋业、荣阻鞋业等。
      截至2014年10月，衡阳西渡高新技术产业园区内共完成生产总值82.88亿元，实现税收36000 万元，同比分别上升28%和21%。