陆家嘴信托-恒宇1号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

7.83分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较低

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较高。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很低，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为5.46分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为土地款已支付，四证尚未齐全，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为5.92分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为4.44亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为9分，抵质押物非常充足。
        担保措施：第1家担保方为与融资主体及其母公司、实际控制人没有关联关系的公司，担保方净资产较低，资产负债率适中。担保措施的评分为4.29分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为7.83分，风险评级为风险较低。

风险调整后的收益评分：

<300万：7.53 分； >=300万：7.33分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为7.83，风险较低，适合风险偏好较低的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为7.53，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为7.33，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资主体太原锦荣房地产开发有限公司（以下简称“锦荣地产”），成立于2010年9月14日，注册资本为1000万，隶属于太原市国有资产经营公司，属于国有独资企业，净资产为2.09亿元，资产负债率为63.8%。

还款来源：

第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为土地款已支付，四证尚未齐全，明确用于此次还款的销售收入预计为9.22亿元。

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为4.44亿元，抵押物所在地为省会城市城区。

担保措施：

担保方海信资管的净资产为17.5亿元,资产负债率为54%。海信资管由太原市财政资产管理中心和太原市常青大厦有限责任公司共同出资建立，根据市财政相关工作要求，对国有资产进行投资及管理。太原市财政资产管理中心持股比例99.9%，太原市常青大厦有限责任公司持股比例0.01%（此公司亦为太原市财政资产管理中心100%控股国有全资子公司）。