大业信托-盛宇房地产股权收益权集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.54分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。还款来源评分为4.6分，还款来源有较大的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为2.19亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区，地理位置比较一般。抵质押措施的评分为3.01分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产很高，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为4.41分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.54分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：3.74 分； >=300万：3.04分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.54，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为3.74，收益较低；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为3.04，收益较低。

融资主体信息：

融资方：恒大地产集团石家庄有限公司
恒大地产集团石家庄有限公司于2009 年8 月18 日成立,是恒大地产的全资子公司,恒大石家庄公司目前在开发的项目共有13个，分别为邢台恒大城项目，廊坊恒大名都项目，邢台恒大名都项目石家庄恒大御景半岛项目以及衡水恒大城项目等。截止2014 年底，恒大资产总额4744.62亿元。石家庄分公司总资产23.4

还款来源：

资金投向:
用于衡水盛宇房地产开发有限公司名下位于衡水市的“衡水恒大城（二期）”。

第一还款来源：“衡水恒大城（二期）”项目销售收入
该项目位于衡水市中心，距离市政府仅4.7公里，距市商业中心4.3公里。恒大城项目位于市中心西南方向，南环路以北，西环路以东，交通便利，周边为规划住宅地。交易文件全部签署完毕，办理完毕强制执行公证、取得律师事务所出具的法律意见书。项目四证齐全。

抵质押措施：

第1抵押物为土地，抵押物的金额为2.19亿元，抵押物所在地为其他地区地级市城区。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方：恒大集团
项目实际控制人为恒大集团，Evergrande real estate group（3333.HK）是在香港联交所主板上市，总资产4744.62 亿元，净资产1123.78亿元。以住宅产业为主，集商业、酒店、饮用水、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。在全国主要城市设立了32家项目管理公司.

第一担保方：恒大地产
恒大地产于2008年6月增加注册资本，从6亿元增至25亿元，总资产为569.58亿元，是中国领先的房地产企业、中国标准化运营的精品地产领导者，并且其土地储备和开工面积也位居全国第一。