四川信托-融汇壹号股权投资集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.63分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为4.08分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为主体工程施工已完成，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7.06分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.63分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.13 分； >=300万：5.63分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.63，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.13，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.63，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资公司--山东融汇房地产有限公司
山东融汇房地产有限公司是专门开发济南老商埠项目的项目公司，截止2014年12月31日，公司总资产6.3亿元，净资产3.87亿元。

还款来源：

资金投向:
      受让山东融汇房地产有限公司（以下简称“山东融汇”）49%股权的收益权，信托资金用于山东省济南市“融汇-百年商埠”地产项目一期的建设。

第一还款来源：项目本身的销售回款
      “融汇?百年商埠地产”一期的销售收入（地上29700平方米，地下18950平方米，地上均价3.5万元/平米、地下均价3万元/平米计算，预计可实现销售收入16.08亿元，信托期限内可实现收入10.5亿元）
项目概况
      百年商埠项目位于济南市的核心区域，目前开发的为项目第一期，与中山公园、工商银行山东省分行相邻，距离济南最核心的商业区泉城广场距离约2.6公里，距大观园商圈500米，距省政府约2.5公里，距火车站1公里。
1、老商埠项目总建筑面积85334.57平米：地上为商业、面积29656.6平米；地下为商业及车库、面积55678.07平米，其中地下商业28379.38平米，车位共计792个。
2、老商埠项目所处地为大观园商圈，是济南最传统的商圈，在泉城路商圈兴起之前是济南第一商圈。该商圈以万达广场、人民商场、大观园百货为商业核心，包括专业市场、专卖店(以服装、鞋业为主)、风味小吃、烧烤、洋快餐、影院，以及娱乐设施等多种物业形态。
3、老商埠项目已全部封顶并进行内部装修，项目无完工风险。本项目预计于2015年年底全面竣工，并于2016年上半年开业