中融-雅融25号集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.09分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.55分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经完工并已经开始销售，房地产项目所在地为北上广深城区，地理位置非常好。还款来源评分为8.54分，还款来源非常有保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.09分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.29 分； >=300万：5.09分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.09，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.29，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.09，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：华普投资
公司成立于2011年3月4日，注册资本1亿元，控股股东是翦英海（持股99.5%），是贵州黔锦矿业有限公司的控股股东（持有33%股权），拟以其股权认购A股上市公司武昌鱼（股票代码：600275.SH）股份，占重组后武昌鱼约9%股份，市值约6亿元。
截至2014年12月31日，公司总资产46.05亿元；2014年1-12月，总收入5.8亿元。

还款来源：

资金投向:
      向北京华普投资有限责任公司（以下简称“华普投资”) 发放贷款，资金用于其日常经营。

第一还款来源：华普投资的收入

      主要包括其旗下子公司北京中地房地产开发有限公司（以下简称“中地地产”）所持有的物业北京华普中心（又名中汇广场）的收入。据市场数据显示，北京东二环沿线甲级写字楼日均租金约13元/平方米，售价7.5万元/平方米。
还款项目-北京华普中心（又名中汇广场）简介
      项目是融高端写字楼及商务消费的综合体，地处东二环商务圈核心位置，东二环与平安大街交汇处，东四十条桥西北角。毗邻综合交通枢纽――东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快速轨道、环线地铁为一体，形成四通八达的立体交通网络。16分钟直达首都机场，快捷商务接轨世界。
      项目总建筑面积12.5万平方米，主要部分为2幢5A级商用写字楼和1幢商业楼组成，A、B座地上各29层，C座地上11层，地下1-3层设计为地下停车场。建筑高度102.2米，中央大堂挑空20.3米，办公楼层净高2.6-2.7米。
      项目已建成，估值约83.5亿元。