方正东亚信托-方兴216号新密汇鑫债权投资集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.71分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产一般，资产负债率很低。融资主体评分为7.38分，实力较强。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方为地方政府，当地政府一般预算财政收入一般。还款来源评分为5.73分，还款来源存在一定的不确定性。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为5.75亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为5.99分，抵质押物略有不足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.71分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.01 分； >=300万：5.51分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.71，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.01，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.51，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：新密汇鑫简介
公司成立于2012年1月25日，注册资本1000万元，控股股东为河南省豫资城乡投资发展有限公司（注册资本30亿元，是直属河南省财政厅管理的副厅级全供事业单位），拥有4家全资子公司，主要负责新密市城乡建设。
截至2014年12月31日，公司总资产29.71亿元（流动资产13.89亿元），总负债6.46亿元（流动负债9221.77万元），净资产23.25亿元，资产负债率21.75%。

还款来源：

资金投向:
      募集资金用于受让新密市汇鑫城乡建设开发有限公司（以下简称“新密汇鑫”）对郑州新密市财政局约3.5亿元应收账款。

第一还款来源：郑州新密市财政局对3.5亿元应收账款的回购款
债务人-新密市简介
      新密市位于河南省中部的嵩山东麓，隶属省会郑州，距省会郑州西南40公里处，地处以郑州为中心的中原城区群隆起带和“郑州半小时经济圈”内，已纳入大郑州建设规划，总面积1001平方公里。
      新密市经济总量和经济发展质量分别居河南省108个县（市）第四位、第二位。
      2014年，新密市实现GDP 601.9亿元，增长9.9%；规模以上工业增加值328.6亿元，增长11.8%；地方公共财政预算收入30亿元，增长5.6%。投资消费势头强劲，固定资产投资383.8亿元，增长16.5%；社会消费品零售总额202.6亿元，增长15.2%。居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入24900元，增长10%；农民人均纯收入14840元，增长11.5%。