中融信托-安邦置业股权投资结构化集合资金信托计划（25月）︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.49分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.69分，还款来源有一定保障。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.49分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

>=300万：4.29分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.49，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.29，收益适中。

融资主体信息：

融资方--济南安邦置业有限公司
截至2014年10月底，项目公司资产总规模为28.69亿元，其中流动资产28.64亿元，占总资产99.83%。资产科目中，期末余额占比较大的主要有存货和货币资金。根据财务报表显示，截止14年10月31日存货科目余额为18.93亿元，全部为项目的开发成本，占总资产比例为65.98%；货币资金科目余额为8.13亿元，占总资产比例为28.34%。

还款来源：

第一还款来源：投资项目所产生的销售收入
本项目住宅计划于2014年第三季度开始预售，2017年销售完毕；商业计划于2015年第一季度开始预售，2017年销售完毕。项目总投资40.07亿元，项目预计实现销售收入55.16亿元（不含车位及储藏室收入），扣除成本、税金，预计税前利润7.89亿元、税后利润5.91亿元。