中江国际-金马232号中博建设集团有限公司亳州市廉租房建设项目应收账款投资集合资︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.69分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。融资主体评分为5.14分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为应收账款，应收账款金额比较充足，债务方为地方政府，当地政府一般预算财政收入一般。第2还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。还款来源评分为7.19分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为6.016亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。第2抵押物为已建成的房产，抵押物金额为2亿元，抵押物所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。抵质押措施的评分为7.09分，抵质押物比较充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.69分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.69 分； >=300万：5.69分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.69，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.69，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.69，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：中博建设简介
公司成立于2002年，注册资本3.03亿元，位列2014年中国民营企业第358位；具有建筑施工总承包特级，市政公用工程施工总承包壹级，装饰装修工程专业承包壹级，机电设备安装专业承包壹级，钢结构专业承包壹级，建筑幕墙设计与施工一体化贰级，房地产开发资质贰级，矿山工程施工总承包贰级资质。
截止至2014年11月30日，公司总资产205844.3万元，净资产123383.3万元，负债率40.06%。

还款来源：

资金投向:
      向台州市中博建设公司（以下简称“中博建设”）信托贷款，资金用于浙江省亳州市政府廉租房项目的建设。

第一还款来源：亳州市政府对廉租房项目建设的5.05亿元应收账款
债务人-亳州市简介
      亳州是安徽省下辖地级市，位于安徽省西北部，是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心，中原经济区成员城市；下辖谯城区和蒙城县、涡阳县、利辛县三县一区，谯城区为亳州市政府所在地，亳州城市规划区总面积572.77平方公里，人口610万（第六次人口普查数据）。
      亳州全市现有现代中药、白酒、食品制造及农产品加工、汽车及零部件、文化旅游、煤化工及新能源、电子信息、现代服务业、战略性新兴产业、劳动密集型装备制造等十大产业。
      2014年，亳州市实现GDP 850.5亿元，同比增长7.8%；全部财政收入115.7亿元、增长11.8%，其中地方财政收入72.7亿元、增长12.9%；社会消费品零售总额388.4亿元，增长13%；城镇、农村常住居民人均可支配收入分别增长10%和12%。

第二还款来源：台州市中博建设集团有限公司其他经营性收入

抵质押措施：

第一抵押物:土地抵押
      融资人提供土地情况：编号为东国用（2010）第280303008号的出让土地，使用权人：家美天晟武汉置业发展有限公司；该地座落武汉东西湖区金银湖马池中路北、环湖中路西；使用权面积69273.61平方米，在估价基准日2013年10月10日，经武汉汉信地产评估咨询有限公司评估该地抵押价值为60164.13万元。
第二抵押物:房产抵押抵押
      融资人提供房产情况：湖北园晟置业有限公司所有的阳新工业园区富川大酒店1号主楼幢；酒店规划用途商业用房，总层数24，建筑面积42212.19平方米（阳新县房权证兴国字第20141355号，土地证编号阳国用2015第100-0004号）；以上抵押物最终抵押价值以公司入围评估机构评估为准。
      中博建设提供足额的土地抵押和房产抵押，抵押率不高于50%。