中原信托-洲海置业贷款项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

5.97分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险较高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.55分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.69分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为1.1897亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为6.95分，抵质押物基本充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为5.97分，风险评级为风险较高。

风险调整后的收益评分：

<300万：5.97 分； >=300万：4.97分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为5.97，风险较高，适合风险偏好较高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为5.97，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.97，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人：洲海置业
河南洲海置业开发有限公司（以下简称“洲海置业”）成立于2006年，注册资本为2200万元，具有房地产开发二级资质，是一家集房地产开发、经营、服务及其他相关行业投资、经营的有限责任公司。其流动资产规模超4.26亿，2011年资产负债率为15%，2012年为9%，资产负债率极低。在资金流动比率与速动比率1.2左右，速动比率在0.8左右，两个指标稳定，与企业良好的现金储备和未结转存货有较大关系.

还款来源：

资金投向:
信托资金用于晶华城项目三期及20#楼建设的流动资金
第一还款来源：晶华城日常经营性收入和项目销售收入
项目基本情况晶华城位于郑州市西区，处于农业西路与秦岭路交叉口向东200米路北，该项目乘车到郑州市中心20分钟，对面为冉秋苑小游园，向西1000米为西流湖，是该市区人口密集最多的城区。晶华城共占地104亩，建筑面积约为19万平方米。晶华城项目分为四期开发，一期占地54.6亩，共由17栋高层组成，建筑面积为76171平方米，已于2009年6月份入住；二期由5栋高层组成，于2011年3月入住；三期共占地面积为33.13亩，总占地面积为22081.23平方米，建筑面积为92875.05平方米，共五栋楼；四期规划为20#、21#楼，建筑面积为16833.79平方米。洲海置业将20#楼并入三期开发。