四川信托-济南融汇城集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

4.92分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。融资主体评分为0.55分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额比较充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.69分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为3.8亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为1.79分，抵质押物不够充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率适中。第3家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.8分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.92分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.42 分； >=300万：4.92分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为4.92，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.42，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.92，收益适中。

融资主体信息：

融资人：山东融汇简介
公司成立于2011年，是融汇实业的子公司

还款来源：

资金投向:
受让山东融汇房地产有限公司（以下简称“山东融汇”）49%股权的收益权，信托资金用于山东省济南市“融汇?百年商埠”地产项目一期的建设。

第一还款来源：销售收入
融汇-百年商埠地产”一期的销售收入（地上29700平方米，地下18950平方米，地上均价3.5万元/平米、地下均价3万元/平米计算，预计可实现销售收入16.08亿元，信托期限内可实现收入10.5亿元）。

抵质押措施：

第一抵押物：土地抵押
项目土地B-1、B-3和B-7土地及在建工程在放款前抵押；后期形成在建工程陆续抵押。

担保措施：

第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为7.53亿元,资产负债率为85.34%。第2家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为4.89亿元,资产负债率为52.39%。第3家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为亿元,资产负债率为%。第4担保方：实际控制人黄祖仕提供连带责任担保.