渤海信托-成都协信中心项目集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.7分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为1.36分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为主体工程施工已完成，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为6.37分，还款来源有一定保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为5.3亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为7.73分，抵质押物比较充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产适中，资产负债率较高。担保措施的评分为3.61分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.7分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.7 分； >=300万：6.2分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.7，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.7，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.2，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资人―协信置业
公司主席资本5000万元，实际控制人为吴旭先生，主要负债成都市“协信中心”的建设。
截止2013年12月31日，公司总资产19.6亿元，净资产1.45亿元，资产负债率92.65%。2013年1-12月，实现收入11.96亿元，净利润9.77亿元。经查询人行征信系统，截止2014年8月15日，公司未结清贷款0.88亿元，无不良信贷记录，无对外抵押担保及对外诉讼执行信息，无非法集资记录。

还款来源：

资金投向：
      向成都协信置业有限公司（以下简称“协信置业”）发放信托贷款，资金用于成都市成华区“协信中心”项目建设。
第一还款来源：房地产销售收入
      项目位于成华区一环与二环之间，临近繁华的春熙路商圈和建设路商圈。项目规划用地面积约为56亩，总建筑面积约为22万平米，其中地上计容积率面积17万平米，地下层面积5.4万平米。容积率约为4.5（住宅容积率约为2.12）。
      项目酒店已主体建筑封顶准备开始外立面装饰及内部设备安装工作，其余均已竣工验收。住宅已售罄，商业、写字楼、酒店及地下车位五证齐全。