四川信托-国资稳健系列1号-广电地产长沙项目集合信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.66分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为0.4分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为已经开始使用的成熟物业，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为8.2分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为已建成的房产，抵押物金额为9.6亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为7.35分，抵质押物比较充足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.66分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

>=300万：5.46分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.66，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.46，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--鑫长城置业
公司成立于1999年2月，注册资本5000万元，注册地长沙市，具有二级房地产开发资质；是以市场网点开发、住宅地产开发、商业地产开发与经营、旅游地产开发、物业管理等多业并举综合发展的公司；成功开发了“马王堆陶瓷建材城项目”及“泰禹家园一、二、三期项目”，总开发面积累计超过100万平米。

还款来源：

资金投向:
      用于长沙壹号座品项目开发建设及装修。
第一还款来源：“壹号座品”项目的销售收入
建设项目简介
      项目位于长沙市芙蓉区八一路与韶山路的交汇处，长沙芙蓉CBD核心区域，2号线地铁上盖物业，紧邻地铁2号线袁家岭站、迎宾路口站；毗邻友谊商场，周边有省委、省军区、省公安厅等省级政府机构，属于长沙的政脉中心及传统商业中心。
      项目包括两栋5A级超高配置的写字楼，外观采用LOW-E玻璃幕墙，设计现代壮观，气派高雅，其中1~5层是2万平方米商业裙楼，6-22层是高档办公区，总面积约7万平方米；配备380平豪华港式入户大堂，挑高达11米，8台高速电梯，30秒直达顶层，层高3.7米，75-200平方米自由组合。
      项目目前已经竣工交房，进驻客户已在进行室内装修工作。
      房天下网站显示，截至2015年2月9日，写字楼在售均价1.45万元/平方米。

抵质押措施：

第1抵押物为已建成的房产，抵押物的金额为9.6亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
无质押措施。

担保措施：

第一担保人--广电地产
      公司注册资本3.6亿元，是广州无线电集团（广州市国资委控股）三大支柱企业之一，位列广东省地产30强，位列2014年中国房地产第138位；已开发200多万平方米，正在开发近300万平方米.
      截至2013年9月30日，公司总资产190.91亿元，净资产14.70亿元，资产负债率92.30%；2013年1-9月，公司实现收入18.87亿元，净利润12237.35万元；2010-2012年经营现金流分别为-18849.75万元、-13203.84万元和91839.84万元。
      查询央行征信系统，截至2013年11月6日，公司贷款余额24750万元，对外担保余额42.67亿元。