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方正富邦资管-华旭置业江阴市澄江镇保障房1号专项资产管理计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：9.5%，>=300万：10%
募集进度：
100% 
2015-02-25更新：
发行机构： 基金子公司
起投金额：100 万
投资方向：基础设施
产品总额：5 亿元
产品期限：12 个月
付息方式：半年付息
产品亮点：
【基金子公司简介】
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风险评分：

6.58分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产适中，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为3.78分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为经营性收入，还款方年销售收入较低，年利润适中。第2还款来源为BT项目回购承诺，回购款金额非常充足，回购方为地方政府，当地政府一般预算财政收入适中。还款来源评分为8.27分，还款来源非常有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为土地，抵押物金额为10亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇，地理位置比较差。 抵质押措施的评分为1.73分，抵质押物不够充足。
        考虑到政府的隐性担保，综合来看，该产品的最终风险评分为6.58分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.08 分；    >=300万：5.58分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为6.58，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.08，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为5.58，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为0亿元，资产负债率为0%。处于实际控制地位的母公司净资产为152.55亿元，资产负债率为64.97%，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为经营性收入，融资主体年销售收入为亿元，年利润为亿元。 第2还款来源为BT项目回购承诺，回购款的金额为13.2亿元，回购方为地方政府,当地政府上一年度一般预算财政收入为182.28亿元。

抵质押措施：

         第1抵押物为土地，抵押物的金额为10亿元，抵押物所在地为其他地区乡镇。
        无质押措施。

担保措施：

无担保措施。

其他风控措施：

        

 
 
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