西部信托-信业华福创赢集合资金信托计划︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.92分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很低。处于实际控制地位的母公司净资产一般，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为3.32分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7.31分，还款来源比较有保障。
        抵质押措施：第1抵押物为在建工程，抵押物金额为6.52亿元，抵押物所在地为省会城市城区，地理位置比较好。抵质押措施的评分为6.71分，抵质押物基本充足。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.92分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：6.92 分； >=300万：6.42分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.92，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为6.92，收益较高，值得购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为6.42，收益较高，值得购买。

融资主体信息：

融资人--中民置业
公司成立于2010年，注册资本8000万元，是九立投资的控股子公司（持股51%），主要负责开发建设“中民仁寿里”项目，具有房地产开发三级资质。

还款来源：

第1还款来源为房地产销售收入，项目地处省会城市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为30.88亿元。

抵质押措施：

第1抵押物为在建工程，抵押物的金额为6.52亿元，抵押物所在地为省会城市城区。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方-- 武信集团
       公司成立于2000年，注册资本20亿元，最终控制人为武汉市国资委，是国内最早从事信用管理研究和信用产业开发的专业机构之一，为华中地区业务规模最大、综合实力最强的金融服务机构；是武汉农商行第一大股东、汉口银行第二大股东。
       截止2014年6月30日，公司总资产129.79亿元，净资产42.57亿元，资产负债率为67.20%；在保余额为108.85亿元，在保余额占授信总额的29.47%。

第二担保方--九立投资简介
       公司成立于2007年，注册资本4000万元，是武信集团的控股子公司（持股90%），地产开发二级资质。

第三担保方--中民置业实际控制人提供连带责任担保。