大业信托-广州广电地产兰亭时代信托贷款集合资金信托计划(A类)︱信托产品-信托易

测评报告
产品资料

风险评分：

6.13分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险中等

说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率较低。处于实际控制地位的母公司净资产较低，资产负债率很高，处于实际控制地位的母公司为此次融资提供担保。融资主体及其处于实际控制地位的母公司评分为5.35分，实力一般。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额非常充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为省会城市城区，地理位置比较好。还款来源评分为7.31分，还款来源比较有保障。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为2.21分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为6.13分，风险评级为风险适中。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.63 分； >=300万：4.13分

说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

该产品风险评分为6.13，风险适中，适合风险偏好中等的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.63，收益适中，可以购买；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.13，收益适中，可以购买。

融资主体信息：

融资人--广泓地产
公司实际控制人是广电地产，主要负责武汉市汉阳区“兰亭时代”项目的开发建设；公司总资产31.73亿元，扣除预收账款负债率46.88%。

还款来源：

第一还款来源：“兰亭时代”项目的销售收入。

融资项目简介
兰亭时代位于武汉市汉阳区未来核心区――四新新城内，15分钟可抵达武汉国广和江汉路商圈； 10分钟连接国博中心、海洋乐园，10分钟贯通龙阳大道的市级商业副中心；经白沙洲大桥10分钟达到武昌火车站，20分钟可达到光谷片区。
项目总占地33万平方米，总建筑面积109万平方米；目前一期在售7300元/平方米

抵质押措施：

无抵押措施。
无质押措施。

担保措施：

第一担保方-- 广电地产
广电地产是融资方广泓地产的实际控制母公司，公司注册资本3.6亿元，是广州无线电集团（广州市国资委控股）三大支柱企业之一，位列广东省地产30强，位列2014年中国房地产第138位；已开发200多万平方米，正在开发近300万平方米，主要有广州“兰亭?濠”、武汉“江湾新城”、武汉“江堤村”、长沙“兰亭峰景”、“兰亭上筑”、“都市兰亭”、太原“南堰”项目等（明细如下）。
截至2013年9月30日，公司总资产190.91亿元，净资产14.70亿元，资产负债率92.30%；2013年1-9月，公司实现收入18.87亿元，净利润12237.35万元；2010-2012年经营现金流分别为-18849.75万元、-13203.84万元和91839.84万元。查询央行征信系统，截至2013年11月6日，公司贷款余额24750万元，对外担保余额42.67亿元。