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百瑞信托-宝盈475号隆鑫花漾城集合资金信托计划

  (募集已结束)
预期收益率：100-300万：10.2%，>=300万：11%
募集进度：
100% 
2015-03-30更新：
发行机构： 百瑞信托
起投金额：100 万
投资方向：房地产
产品总额：4 亿元
产品期限：14 个月
付息方式：按季付息
产品亮点：
【百瑞信托简介】
      百瑞信托有限责任公司是经中国银行业监督管理委员会批准设立的非银行金融机构。公司始建于1986年4月15日，前身为郑州信托投资公司，2002年完成重新登记后更名为百瑞信托；2010年以来，历经多次增资扩股，公司注册资本增至40亿元。公司目前的股东包括大型央企国家电力投资集团公司、地方政府郑州市政府和国际知名金融集团摩根大通3方。…点击查看详情>>

风险评分：

4.48分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险越低。大多数固定收益信托/基金资管产品的风险测评评分为5-8分。10分并不表示没有风险，只表示风险很低。

风险评级：

风险很高
说明：风险评分>=8分，风险很低；风险评分>=7分，风险较低；风险评分>=6分，风险中等；风险评分>=5分，风险较高；风险评分<5分，风险很高。

风险点评：

        融资主体：融资主体的净资产较低，资产负债率很高。融资主体评分为4.02分，实力较弱。
        还款来源：第1还款来源为房地产销售收入，还款金额不够充足，目前进展为四证齐全，已经开始施工，房地产项目所在地为其他地区的县或县级市城区，地理位置不太好。还款来源评分为4.98分，还款来源有较大的不确定性。
        担保措施：第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方净资产较低，资产负债率很高。担保措施的评分为1.73分，担保措施比较不足。
        综合来看，该产品的最终风险评分为4.48分，风险评级为风险很高。

风险调整后的收益评分：

<300万：4.68 分；    >=300万：4.48分
说明：评分范围为0-10分，评分越高，表示风险调整后的收益越高。大多数固定收益信托/基金资管产品风险调整后的收益评分为5-8分。当评分为“0”时，代表的值为小于等于0的整个区间，当得分为“10”时，代表的值为大于等于10的整个区间。

投资建议：

        该产品风险评分为4.48，风险很高，适合风险偏好很高的投资者。100-300万的份额经风险调整后的收益评分为4.68，收益适中；300万及以上的份额经风险调整后的收益评分为4.48，收益适中。

融资主体信息：

        融资主体的净资产为20.45亿元，资产负债率为71.54%。融资主体的实际控制人净资产为亿元，有配偶的实际控制人个人提供担保。

还款来源：

         第1还款来源为房地产销售收入，项目地处其他地区的县或县级市城区,项目进展状态为四证齐全，已经开始施工，明确用于此次还款的销售收入预计为亿元。

抵质押措施：

        无抵押措施。
        无质押措施。

担保措施：

         第1家担保方为有直接或间接股权关联的公司，担保方的净资产为33.24亿元,资产负债率为78.43%。

其他风控措施：

        

 
 
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